相続不動産売却

相続不動産売却

相続不動産についての悩みとは?

戸建住宅(マンション)を相続したが

この先誰も住む予定がない。

自治体から“特定空き家”に指定された。

遺品の整理ができずに貸すことも売ることもできない。

固定資産税や維持管理費(管理費・修繕積立金等)の負担をしたくない。

建物が古く、賃借人から修繕の要求が頻繁にある。

土地の境界に争いがあって売れない。

連絡通路に問題があって売れない。

再構築ができないので売れない。

差押えをされていて売れない。

抵当権がついていて売れない。

専門家の力を借りれば解決できることを放置していませんか?
“歴史”と“実績”のある浜電気があなたの
相続不動産についてのお悩みを解決します。

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換価分割について

ところで、換価分割という遺産分割方法をご存知でしょうか?相続財産を売却して現金に換え、相続人に分配する方法です。不動産など、そのままの形では分割しにくい場合に便利で、公平に分けることができます。ただし、売却する手間と費用、相続人全員に「譲渡による所得税と住民税」がかかります。また、家を売却するともう住めなくなるなど、財産をそのままの形で使用することができなくなります。

家を売るのにはどうすればいいの?

家を売るのに必要なものは?

家を売ったときの税金は?

以下、売却に必要な手間と費用及び「譲渡による所得税と住民税」について説明いたします。

売却に必要な手間と費用

ご相談から不動産売却までの流れ

ご相談から不動産売却までの流れをご説明します。
ご本人にしかできないことを除き、可能な限り当センターが手続きを進めて参ります。
いろいろな煩雑な手続きも全てサポート致しますので、どうぞ安心してご相談下さい。

1.電話・メール・ご来社にてのご相談

2.ご提案(基本的に相続専門の顧問行政書士が同席します。)

3.不動産の評価額の査定(無料査定)

4.売却方法の決定 ここが重要!

5.不動産の販売活動(買取をご希望の場合はこの手順は省略できます)

6.売買契約

7.不動産の引き渡し(この時点でお客様のところに売却代金が支払われます)

8.税金のお支払い
(お支払いの時期、金額などは全てご説明しますのでご安心下さい。)

各地区の売買担当者が売主様のご希望を尊重しきちんと説明・報告しながら売却を進めます。

契約までにご準備頂くもの
◎場所
浜電気本社事務所にて

  1. 実印
  2. 身分証明書(運転免許証等顔写真付のもの)
    ※本人確認用
  3. 収入印紙(契約書貼付用)
    ※買主様より手付金(売買価格の1割相当額)をお預かりします。

決済までにご準備頂くもの
◎場所
買主様が融資を受ける金融機関指定店にて

  1. 実印
  2. 登記済証(登記識別情報)
  3. 印鑑証明書(発行後3ヵ月以内のもの)
  4. 住民票または戸籍の附票(発行後3ヵ月以内のもの)
  5. 売買残代金振込先金融機関の預貯金通帳及び届出印
    ※振込先確認のため
  6. 身分証明書(運転免許証等顔写真付のもの)
    ※本人確認用
  7. 登記費用(住所変更・抵当権抹消)
    ※担当司法書士へ当日現金にてお支払い願います。
  8. 仲介手数料
    ※浜電気へ当日振込みにてお支払い願います。
  9. 浜電気リフォーム代金等立替金
    ※浜電気へ当日振込みにてお支払い願います。
    ◎当日買主様より売買代金残代金と固定資産税・都市計画税清算金(日割計算)
    が指定金融機関の預貯金通帳口座へ振込まれます。

譲渡による所得税と住民税

売却相続不動産売却のなかで一番気をつけなければならないことは、譲渡による所得税と住民税の取扱についてです。個人が土地や建物を売却し、利益(課税譲渡所得)が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。

課税譲渡所得=譲渡価格-取得費-譲渡費用-特別控除額

※課税譲渡価格が取得費+譲渡費用+特別控除額を超えていなければ、納める必要はありません。

土地建物等の課税譲渡所得を計算する際に“取得費”が不明な場合、例えば取得時期が古く、相続不動産の取得価格が明記されている契約書やその取引の領収証等を紛失している場合には、“取得費”が譲渡価格(売却価格)の5%しか認められませんので注意が必要です。

 

長年不動産の仕事に携わっていてよく感じることは、その“懐の広さ”というか“奥深さ”というか、あらゆるひとの人生に大きく係る仕事をさせていただいているということです。
“達成感”のようなものがあり、“責任感”のようなものでもあります。

こんなご相談がありました

あるところに仲のよいご夫婦がおられました。
お二人は子宝には恵まれませんでしたが、一生懸命に働き長崎市郊外の新興のニュータウンに小さな平屋を建てました。ご主人は庭いじりが大好きで、自分で植えた松の木を自分の子供のように大切に育てあげました。夏でも冬でも、その青々とした凛々しい姿を見てご主人はどれほど誇らしかったことでしょう。

あるとき、ご主人は病気で動けなくなってしまいました。大好きな庭いじりもできなくなりました。ご主人の悲しみは大きく、その落胆振りは見るに耐えないものがありました。

奥様は、ご主人のために家を増築しました。大好きな松の木がよく見えるところに、大きな窓のあるご主人用の部屋を造ったのです。窓が大きいので、冬には寒くならないように床下暖房をつけてあげました。ご主人はとても喜んだそうです。ご主人が亡くなった後も、奥様はその木を見るたびに、ご主人のことを思い出すことができました。

奥様の妹様のご依頼で、弊社にて“生前整理”をさせていただきました。
お家は“リフォームお立替サービス”をご利用いただいて“リフォーム済物件”として売却させていただきました。
築40年くらいでしたが、あの“松の木”同様、手入れの行き届いた、状態の良いお家でした。

購入されたご家族の小学4年生になる娘さんの一番のお気に入りは意外にもあの“松の木”だそうです。奥様は現在、90歳を越えたお姉さまと一緒に、静かでサービスの行き届いた施設で暮らされています。

弊社の“生前整理”及び“リフォーム立替えサービス”をご利用頂き、誠にありがとうございました。スタッフ一同、本当に有意義な仕事をさせていただき大変感謝しております。

循環型社会の実現を目指す浜電気は
「“もの”だけではなく“ひとのおもい”も大切につなぐ地元企業」です。

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浜電気は「“もの”だけではなく
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浜電気住宅だからできる安心のサービス

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事前に無料で不動産査定を行っております。現実的な査定金額を把握することは重要です。

リフォーム立替サービス

不動産売却をスムーズに行うために浜電気住宅ではリフォーム代金を建て替えるサービスがあります。是非,ご利用ください。

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ご事情があり急いでご売却をお考えの方であれば浜電気住宅の不動産買取サービスをご利用しませんか?

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